כל מה שצריך לדעת על הרחבת בית פרטי

המשפחה גדלה? הילדים צריכים פרטיות? או שאולי אתם חולמים על יחידת הורים מרווחת? במקום להיכנס להרפתקה של מכירת הבית וחיפוש נכס חדש, רבים בוחרים באופציה של הרחבת בית קיים.
זהו צעד שיכול להשביח את הנכס בעשרות אחוזים ולשדרג את איכות החיים, אך הוא טומן בחובו אתגרים הנדסיים ובירוקרטיים שונים לגמרי מבנייה חדשה.

לפני שאתם קוראים לאדריכל, ריכזנו עבורכם את 6 נקודות המפתח שחובה להכיר כדי שההרחבה תעבור בשלום.

הבירוקרטיה תחילה – זכויות בנייה ומלכודת הממ"ד

השלב הראשון הוא בדיקת היתכנות. עליכם להזמין "תיק מידע" מהוועדה לתכנון ובנייה ולבדוק האם נותרו לכם זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש (למשל, אופציה לקומה שנייה או סגירת קומת עמודים).

• שימו לב לממ"ד – החוק בישראל קובע כי בהרחבת דירה מעל 12 מ"ר, חובה לוודא שיש בדירה ממ"ד תקני. אם בבית הישן אין ממ"ד, תידרשו לבנות אותו כחלק מההרחבה. מדובר בתוספת תקציבית של כ-120,000 עד 150,000 ש"ח שצריך לקחת בחשבון.
• היטל השבחה – צפו לאפשרות של דרישת תשלום היטל השבחה לרשות המקומית בגין ניצול הזכויות.

הדילמה הגדולה – בטון או בנייה קלה?

כיצד נבנה את התוספת?
כאן יש שתי אסכולות מרכזיות:

• בנייה קונבנציונלית (בלוקים ובטון) – השיטה המסורתית. יתרונה בכך שהיא "מרגישה" כמו הבית הקיים. חסרונה: מלוכלכת, ארוכה, וכבדה מאוד (דורשת יסודות מסיביים).
• בנייה מתקדמת (קלה) – פלדה דקת דופן (LGS) ולוחות מתקדמים. זוהי השיטה המועדפת כיום לתוספות בנייה, במיוחד בתוספת קומה. היא אינה מעמיסה משקל רב על הבית הישן, הבידוד התרמי שלה מעולה, והבנייה מסתיימת תוך חודשים ספורים בלבד.

הטיפול ב"תפר" (תפר המחבר בין הישן לחדש)

זוהי נקודת התורפה של כל הרחבה. כאשר מחברים מבנה חדש למבנה ישן, הם "עובדים" אחרת השקיעה שלהם בקרקע שונה והתגובה לחום/קור שונה.

• הפתרון – המהנדס חייב לתכנן "תפר התפשטות" (רווח מתוכנן ומטופל בין המבנה הישן לחדש).
• הסכנה – חיבור לא מקצועי יכול לגרום לסדקים קשים בחיבור בין הקירות לנזילות בתפר שבין הגגות. חשוב מאוד – בדקו שהקבלן משתמש בחומרי איטום גמישים ייעודיים לחיבורים אלו.

תשתיות – הזדמנות לשדרוג

אל תעשו "טלאי על טלאי". אם אתם מוסיפים חדרים ומזגנים, סביר להניח שלוח החשמל הישן (25 אמפר) לא יעמוד בעומס תידרשו להגדיל ל – 40 אמפר או תלת פאזי. בנוסף, אם מחברים לצנרת ביוב ישנה, זה הזמן להחליף את הקו הישן עד לשוחה הראשית כדי למנוע סתימות עתידיות.

לגור בתוך אתר בנייה?

האם להישאר בבית בזמן השיפוץ?

• תוספת חיצונית – אם בונים חדר בחצר, ניתן לרוב להמשיך לגור בבית תוך איטום האזור בניילונים וקיר גבס זמני.
• שבירת קירות/תוספת קומה – מומלץ מאוד לשכור דירה חלופית ל 3-4 חודשים. כמות האבק, הרעש, וניתוקי המים והחשמל הופכים את המגורים בבית לבלתי אפשריים, במיוחד עם ילדים.

חוק ה-20% (תקציב בצ"מ)

בנייה על בסיס קיים היא "קופסה שחורה". ברגע שמקלפים את הטיח או חופרים יסודות, תמיד מתגלות הפתעות: עמוד בטון שלא הופיע בתוכנית, צנרת רקובה או צורך בחיזוק יסודות הבית הישן. שריינו מראש 20% מתקציב הבנייה להוצאות בלתי צפויות. אם לא תשתמשו בהם הרווחתם, אך אל תצאו לדרך בלעדיהם.

שאלות ותשובות נפוצות (FAQ)

קשור ומומלץ – פיגום זקפים

אולי יעניין אתכם לקרוא על היתר הריסה

למידע נוסף על הרחבת בית פרטי צרו עמנו קשר